Izgradnja – Drvene Kuce

Izgradnja, Održavanje, Saveti

18апр

Zašto je bitno da drvo u građevinarstvu bude sušeno u sušari?

Kada govorimo o vlažnom drvetu, ne mislimo na drvo koje je mokro na dodir već na ukupnu količinu vode koja se čuva njemu. To znači da drvo koje je suvo po površini može imati još mnogo vode u unutrašnjosti, što ga čini manje otpornim.

Samo za drvo koje sušeno u sušari pod određenim uslovima možemo biti sigurni da je određene vlažnosti po celom svom preseku. Za određivanje vlažnosti drveta koristi se vlagomer koji ima sonde pomoću kojih se određuje vlažnost drvenog elementa u sredini.

Standard propisuje maksimalnu dozvoljenu vlažnost drveta za određene proizvode kao što su nameštaj, parket, prozori,..ali od davnina se smatralo da za krovnu građu nije mnogo bitna vlažnost drveta kao i kvalitet jer se obično taj prostor nije koristio ili je to bio neki tavan koji je služio kao ostava. Na kraju postoje kuće koje su stare decenijama, krovovi na njima i dalje stoje, rogovi i nosači nisu oštećeni.

Investitori uglavnom obaćaju pažnju na ono što se vidi , a krovna kontrukcija se uglavnom ne vidi i smatraju da nema potrebe poskupljivati projekat ugrađivanjem kvalitetne i suve građe.

Iz tih razloga se i danas u krovove novih kuća i zgrada ugrađuje sirova građa lošeg kvaliteta koja vrlo često na sebi ima i koru.

Mađutim jedna veoma važna činenjica se zanemaruje -današnji krovovi uglavnom imaju izolaciju.

Zapravo na starim objektima se nije ni patosao krov , već se preko konstrukcije direktno stavljala letva i crep. Na taj način leti ste dobijali ekstremnije uslove nego u sušari.

Danas kada svaki novi objekat, zbog poboljsanja energetske efikasnosti, ima izolaciju vi praktično dobijate idealne uslove za razvoj insekata i gljivica.

Ono čega svako mora da bude svestan je da drvo još u dubećem polozaju u šumi u sebi ima određene vrste insekata. larvi, spora različitih gljiva i da oni cekaju povoljne uslove kako bi se razvili, a to je upraavo topla i vlažna sredina koja se dobija u krovu u kome je postavljena izolacija.

Jedino rešenjne je ugraditi sterilnu krovnu gradju koja se dobija isključivo pod dejstvom visoke temperature u sušari.

Na slikama je krovna konstrukcija na kući staroj 4 godine na kojima se vidi ogromna šteta koja je nastala od insekata koji su već bili u drvetu koje je ugrađeno.

Zaključak je jednostavan – šteta je višestruko veća od razlike u ceni kvalitetne suve i sirove drvene građe

Izgradnja, Projekti, Zanimljivosti

3нов

Nova kuća na starim kamenim zidovima

Jedna fantastična ideja je pretvorena u delo.

Kameni zidovi starog objekta koji se urušio su iskorisceni za deo prizemlja. Na njih je postavljen drveni deo zidova u prizemlju i kompletan drveni sprat sa krovom.

Stari temelji su ojačani i urađen je betonski serklaž da bi se nivelisala podloga.

Drveni deo je urađen od brvana debljine 14cm sa duplim žljebom po debljini i Block house sistemom na uglovima.

Krovna i međuspratna konstrukcija je izrađena od lameliranih nosača, koji imaju mnogo bolja mehanička svojstva od rezanih greda.

Prozori i vrata su imitacija starih prozora i vrata, ali po svim evropskim standardima koji važe za drvenu stolariju.

Okovi na stolariji su od kovanog gvožđa kako bi se uklpoili u ambijent,

Energetska efikastnost je postignuta sa dobrom izolacijom u krovu, debelim drvenim zidom i stolarijom u odlicnoj klasi.

Na kraju je kuća dobila konačan izgled i funkciju.

Izgradnja, Saveti

31јан

Šta utiče na cenu drvene kuće – brvnare ?

Jedno od prvih, a sigurno najčescih pitanja jeste cena kuće. Razumljivo je da kupac želi što pre da sazna koliko bi ga investicija koštala, ali to nije tako jednostavno.

Kupci uglavnom žele odmah da saznaju cenu po kvadratnom metru površine. Međutim svaki ozbiljniji proizvođać drvenih kuća smatra vrlo neozbiljno kada mu potencijalni kupac traži cenu po m2 što je uobicajeno za montažne kuće.

Zamislite kuću od recimo 100m2. Slažete se da u njoj moze da bude 5 soba i 3 kupatila, na primer, a može da bude i 1 soba i 1 kupatilo.U prvom slučaju je količina potrebnog materijala za izradu daleko veća nego u drugom pa je jasno da bi ta dva obejkta , iako iste kvadrature, morala da se razlikuju po ceni. Dakle, ukoliko razmišljate o izgradnji kuće trebalo bi da imate plan, odnosno idejno rešenje. I upravo to je polazna tačka kod definisanja cene.

Debljina zida kuće takođe direktno utice na krajnju cenu, a ona zavisi od veličine i namene objekta. Staticki proračun odredjuje minimalnu debljinu zida za određeni projekat. Medjutim ,ukoliko želite da imate kuću za trajno stanovanje u kojoj ce vam trebati minimalno energije potrebne za grejanje i hlađenje onda debljina dobijena statičkim proračunom neće biti dovoljna. U tom slučaju imate mogućnost da povećate debljinu drvenog zida ili da dodate termozilaciju i oblogu kako bi povećali energetsku efikasnost kuće. Ako se radi o vikendici onda će verovatno i ta minimalna debljina koja zadovoljava statički proračun biti dovoljna.

Zatim, veliko ucesče u ceni ima krov, gde možete da izaberete vrstu i debljinu izolacija – hidro i termo, vrstu završnog pokrivača kao i vrstu oluka. Jasno je da zbog toga cena može varirati i vise desetina evra po kivadratnom metru. Jedan od sistema krovova koji zadovoljavaju svetske standarde je opisan u tekstu Ventilisan krov.

Kvalitet prozora i vrata takodje menja krajnju cenu. Ako govorimo o objektima za trajno stanovanje svakako ne bi trebalo štetedi jer dobra građevinska stolarija može mnogo značiti u uštedi energije.

Drvene kuće u svetu se svrstavaju u posebnu i izuzetno luksuznu kategoriju, a potvrda za to su cene koje diktiraju vodeći proizvođači.Ovde posebno treba istaći da cene kuća od punog drveta – brvnara u svetu viseštruko premašuju cene montaznih kuća, što u Srbiji nije slučaj. Drvena kuća brvnara u Srbiji može da vas košta, u zavistosti od svega gore navedenog, od oko 200eur pa čak i do 600 eur po m2.

U preduzeću JELADOM stručna lica će potencijalnim kupcima omoguciti uvid u kompletan sadržaj najkvalitetnijih materijala za izradu drvenih kuća brvnara, dati cene pojedinih varijanti i objasniti prednosti i mane tako da ćete moći da imate brzo vrednost vaseg buduceg objekta.

Svi oni koji žive u drvenim kućama imaju posebne privelegije u svakom pogledu, a posebno u domenu zdravog i luksuznog života,a pravilu svaka drvena kuća je unikat.

Izgradnja, Saveti, Zanimljivosti

2апр

Kako do gradjevinske dozvole

Ukoliko planirate izgradnju kuće sigurno razmišljate i kako izgleda procedura oko dobijanja građevinske dozvole. Nažalost, još uvek je ovo jedan dug proces gde će vam trebati brdo papira, plaćenih taksi i strpljenja.

Na prvom mestu potrebno je da posedujete parcelu na kojoj je dozvoljena gradnja. Ukoliko posedujete poljoprivredno zemljište potrebno je pre svega uraditi prenamenu, ukoliko je to moguće za konkretnu parcelu. Vodite računa jer u pojedinim slučajevima prenamena može da košta i do 50% tržišne vrednosti parcele.

Od opštine do opštine ova procedura je različita ali na kraju se svodi na isto.

Prvi dokument koji vam je potreban je Kopija plana za katastarsku parcelu na kojoj planirate da izgradite objekat sa listom nepokretnosti. Dobija se u katastru.

Sa kopijom plana u Opštini podnosite zahtev za Informaciju o lokaciji.

Sledeći dokument koji vam je potreban je Izvod iz katastra podzemnih instalacija koji izdaje Republički geodetski zavod. Ukoliko nema podzemnih instalacija, navedena služba izdaje uverenje da na toj lokaciji nema podzemnih instalacija.

Naredni korak je Situacioni plan koji izradjuje arhitekta, koji je praktično pokazuje gabarite i orjentaciju budućeg objekta.

Zatim je potrebno da odete u EPS, vodovod, kod distributera gasa i u telekom da vam izdaju svoje uslove za izgradnju. Na svim ovim mestima morate platiti taksu za izdavanje dokumetna koja se razlikuje od opštine do opštine.

Sva prethodna dokumenta su vam potrebna za dobijanje Lokacijske dozvole koju izdaje Opština ( ovo je pola puta do gradjevinske dozvole). Dakle, potrebno je popuniti obrazac koji se zove Zahtev za izdavanje gradjevinske dozvole i priloziti sledeća dokumenta :

– Kopijiu plana

– List nepokretnosti

– Izvod iz katastra podzemnih instalacija

– Uslove javnih preduzeća

– Situacioni plan

Ova dokumenta kopirajte jer su vam originali potrebni kasnije z aGlavni projekat.

Taksa za izdavanje Lokacijske dozvole se plaća po m2 bruto povrsine objekta.

Kada u rukama imate Lokacijsku dozvolu možete početi sa izradom Glavnog projekta. Nemojte izgubiti iz vida da Lokacijska dozvola ima rok važnosti godinu dana. Ovo znači da morate podneti za Gradjevinsku dozvolu najkasnije godinu dana od dana izdavanja Lokacijske dozvole.

Glavni projekat radi arhitekta koji ima licencu (šestougaoni pečat). Glavni projekat pored crteža objekta i tehničke specifikacije sadrži projekat elektroinstacije, vodovodne instalacije, protivpožarne zaštite i naravno sva prethodna dokumenta koja ste mukotrpno danima skupljali. Kada je Glavni projekat gotov trebalo bi da drugi biro uradi tehničku kontrolu.

Konačno sada možete da odete Direkciju za građevinske poslove i zaključite ugovor. Ostaje jos samo da platite naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta. Visina naknade po m2 zavisi od mesta i zone u kojoj će biti objekat, a kreće se od nekoliko stotina dinara do nekoliko desetina hiljada dinara po m2.

Sa priznanicom o izvršenoj uplati odlazite u Opštinu gde dobijate overena dva primerka Glavnog projekta i Gradjevinsku dozvolu. Potrebno je još samo da sacekate da prodje period za žalbu od 15 dana , da bi ste dobili pečat o pravosnažnosti. U roku od dve godine od datuma na dozvoli morate da počnete radove jer u suprotnom ona prestaje da važi.

Napominjemo da je Gradjevinska dozvola potrebna i za sve vrste montažnih objekata.

Ukoliko vam ovo izgleda previše komplikovano angažujte neki biro koji će sve ovo uraditi za vas.

Nama samo ostaje da verujemo da će uskoro skratiti vreme i broj dokumenata potrebnih za dobijanje dozvole za gradnju

Izgradnja, Projekti, Zanimljivosti

14мар

Nadogradnja objekta

Imate potrebu za prosirenjem zivotnog ili poslovnog prostora?

Block house sistem je idealna varijanta.

Ukoliko zelite da prosirite osnovu postojeceg objekta potrebno je uraditi tanku betonsku plocu na koju ce se namontirati novi deo. Drveni zid se vezuje posebnim sistemom za postojeci. Deo novog krova trebalo bi isprojektovati tako da se sto bolje uklopi sa starim. Bilo bi dobro da se upotrebi isti krovni pokrivac. Na ovaj nacin cete za par dana, a sa najmanjim ulaganjem dobiti nov prostor.

Drugi nacin da povecate povrsinu objekta je da podignete sprat. Block house sistem je najjednostavniji i najekonomicniji nacin da to uradite. Potrebno je skinuti postojeci krov i nadzid ukoliko postoji. Na plocu se montiraju drveni zidni elementi i krov. Ukoliko ne postoji ploca uz zahvaljujuci ovom sistemu moguce je napraviti sprat i bez nje. Postojeci krovni pokrivac moze ponovo da se iskoristi ako nije ostecen.

Izgradnja, Projekti

10феб

Planovi vikendica

Ukoliko razmisljate o izgradnji vikendice mozda ce vam neki od ovih planova odgovarati ili ce vam makar dati ideju.

Ovo je plan jedne male porodicne vikendice gde je u prizemlju smesten dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i kupatilo a u potkrovlju je predvidjeno da se postavi jedan bracni krevet.

Na ovom planu mozete videti lepo organizovan mali prostor. U prizemlju je dnevna soba, kuhinja, trpezarija i kupatilo, a iznad kupatila i kuhinje se nalazi galerija sa ogradom gde je predvidjeno spavanje. Takodje ova vikendica ima i veliku pokrivenu terasu.

Ovo je plan jedne vikendice neobicnog oblika. Sadzi u prizemlju konfornu trpezariju i kuhinju,kupatilo i jednu sobu desno od ulaza. Na sprat se penje iz trpezarije i on se nalazi samo iznad dela gde je kuhinja i trpezarija.

Tip bungalova predvidjen je u kamp naseljima . Ovo je prakticno apartman sa kupatilom. Pored kreveta ovde je predvidjena ugradnja mini kuhinje. Tadje sardzi terasu koja je dovoljno velika za postavljanje garniture za sedenje.

Ovo je tipicna vikendica. Zadovoljava potrebe manje porodice.

Fantasticno ogranizovan mali prostor. U 35m2 spakovan dnevni boravak sa trpezarijom koji je odvojen od kuhinje sankom, kupatilo, spavaca soba i terasica.

U preduzecu JELADOM mozete dobiti jos puno planova kuca i uz pomoc strucnjaka doci do vase kuce iz snova.

Izgradnja, Saveti

24дец

Drveni fasadni elementi

Jedan od nacina da obnovite fasadu vec postojeceg objekta je pomocu drvenih fasadnih elemenata.

Na ovaj nacin cete dobiti novo lice starog objekta i mnogo puta povecanu energetsku efikasnost.

Sam postupak montaze ovakve fasade je relativno jednostavan.

Na vec postojecu fasadu postavljaju se drveni profili koji ce drzati fasadu. Debljina tih profila zavisi od debljine izolacije koju zelite da postavite. Prostor izmedju profila se popunjava zeljenom termo izolacijom. Preko postavljene termoizolacije potrebno je postaviti jedan sloj hidroizolacione folije preko koje se montiraju drveni fasadni elementi.

Dakle, u zavisnosti od velicine objekta za dva do tri dana mozete imati kompletno zavrsenu novu fasadu.

Fasade se izradjuju u razlicitim debljinama i profilima. Najcesce se koriste debljine 19mm, 24mm ili 30mm. Ovakve fasade se odrzavaju premazima za drvo u eksterijeru. Kod nas se najcesce koriste lazurni premazi u razlicitim tonovima.

Oko prozora i spoljasnjih vrata mogu se uraditi drvene kutije tako da sve bude u istom stilu.

Fabrika Jeladom proizvodi vise desetina vrsta profila za oblaganje fasada.

Izgradnja, Saveti, Zanimljivosti

29окт

Ventilisani krov

Danas se sve vise koristi potencijal zivotnog prostora. Izmedju ostalog, sve manje kuca ima prave tavanske prostore vec se ti prostori koriste za galerije ili spavace sobe. Medjutim, poznatno je da je topao vazduh laksi od hladnog i da se zbog toga u prostoru nalazi u gornjoj zoni. Ali, ukoliko dobro izolujemo krov ova cinjenica nam nece predstavljati problem.

Najbolja varijanta izolovanog krova jeste ventilisani krov. Ventilirajuci tunel koji se ostavlja izmedju izolacionog materijala i drugog patosa ( OSB ploce) poboljsava energetska svojstva krova, ali i povecava trajnost same krovne konstrukcije.

Vazduh kroz ovaj sloj cirkulise tako da sprecava zadrzavanje vlage u konstrukciji, a samim tim i truljenje. Treba znati i da izolacioni materijali prilikom upijanja vlage gube izolacijona svojsta.

U letnjem periodu ova cirkulacija vazduha obezbedjuje prijatniju temperaturu u samom prostoru, a zimi sprecava stvaranje leda na krovu i u olucima.

Preporuka proizvodjaca drvenih kuca “ JELADOM“ je obavezna izrada ventilisanog krova u objektima namenjenim trajnom stanovanju.

Dečija igrališta, Izgradnja

9окт

Igraliste za svako dete

Svako dete ima pravo na igru.

Nazalost, neka deca imaju specijalne potrebe pa ne mogu da koriste mnoge prostore namenjene njima.

Na primer, deca u kolicima ne mogu da se krecu po igralistu na kome je podloga piljevina ili sljunak. Pored podloge, sistemi sa vise kula uglavnom nisu prilagodjeni koriscenju dece sa invaliditetom.

Medjutim, ukoliko povedemo malo racuna prilikom projektovanja mozemo napraviti igraliste za svako dete. Dovoljno siroke kule, mostici i rampe sa malim nagibom i rukohvatima omogucavaju deci u invalidskim kolicima pristup.

Nije problem napraviti ljuljasku koju bi koristilo dete u invalidskim kolicima.

Takodje treba razmisljati i o deci koja imaju problema sa vidom. I za njih postoje sprave koje ce im omoguciti da se zabave napolju.

Fabrika JELADOM je izgradila vise decijih igralista koja su namenjena deci sa invalididtetom. Najvece igraliste je uradjeno u Pancevu u saradnji sa humanitarnom organizacijom Happy World.

Izgradnja, Zanimljivosti

21авг

najstarija drvena crkva na svetu

Imate li ideju gde se nalazi?

Najstarija aktivna drvena crkva se nalaziu selu Greensted, nadomak Londona. Crkva Svetog Andreja je najstarija drvena crkva i jedan od najstarijih drvenih objekata uopste. Verovali ili ne, stara je 1300 godina.

Ova crkva nije muzej, vec potpuno funkcionise sa nedeljnim sluzbama.

Naravno, od sredine 9.veka, kada je izgradjena ona je dosta i izmenjena. Mala bela kula koja dominira je relativno“ mlada“ ,sagradjena je pre oko 400 godina. Takodje je krov zamenjen. Deo oko oltara je ozidan ciglom. Najvise se promena dogodilo tokom viktorijanskog doba, na primer dodati su neki prozori koji nisu postojali.

Hrastove grede koje dominiraju na plafonu, kao i dekorativna rezbarija datiraju od pre oko 200 godina.

U svakom slucaju najveci deo zidova je originalan iz 9.veka